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房价涨幅很大?珠海还值不值得投资?这得看了才知道!

编辑:陈杨时间:2020-09-26来源:旅居网价格有效期至:2020-10-10

近两年,受大湾区建设的影响,身为大湾区重要核心城市的珠海,各方面备受关注。在广东省的部署中,比较重要的金融、科创以及交通的城市,珠海都被寄予了极高的厚望。未来珠海通道建成后,更是潜力无限。

目前,粤港澳大湾区的九大城市中的一些城市对于购房这件事是非常严格的,例如深圳。所以不少投资者都在找寻新的目标,而珠海作为目前发展势头比较好的城市,自然受到了不少投资者的青睐。但是有些投资者还是会比较迷茫,毕竟对珠海这个城市不是很了解,所以也不敢轻易下手,并且珠海的房价普遍偏高也是原因之一。

粤港澳大湾区示意图

粤港澳大湾区示意图

2020上半年内地100城涨幅前十

2020上半年内地100城涨幅前十

2020年7月27日,上海易居房地产研究院发布的《2020上半年中国百城房价报告》显示,2020年上半年,全国100个城市新建商品住房价格中,4个一线城市同比上涨8.1%,32个二线城市同比上涨9.6%。而在这100个城市中,涨幅排名比较前的是珠海,涨幅高达31%。

珠海房价涨幅较高的原因,主要有四个:

1、今年上半年珠海当地预售限价放松,各楼盘涨价此起彼伏。

2、2019年珠海就变相取消了限购,吸引了众多的投资客入场。

3、上半年我国货币政策持续宽松,多次降准降息,为寻求保值抵御通胀,大量有产阶级入手房产。

4、作为粤港澳大湾区的珠海,环境优美,宜居宜业,经济实力不断提升,投资养老就业需求持续提高。

全国城市房价排行

从上图上看,珠海均价在23433元/㎡,在众多城市中表现还算中规中矩,总体相对平稳。但是对于珠海人来说,这个房价还是偏高的,所以这边的刚需族们很少在珠海买房,买房大多都是来珠海投资的或者看中这边的教育资源的人。到珠海投资的人就数港澳人士和深圳周边城市的居多。

图源:贝壳研究院

图源:贝壳研究院

在贝壳研究院发布的城市移民指数研究报告中,珠海有55.5%的购房者为省外客户,可见外省有购买力人群对珠海这个宜居城市青睐。为什么那么多人到珠海买房呢?无非是看中了珠海这座城市的发展潜力。在限购的条件下,珠海可能是土壤较好、机会难得,潜力比较大的城市。

从港珠澳大桥开通后,珠海交通区位优势独特,支撑‘一带一路’建设节点,具备国家政策支持等各区域利好,那么珠海房子值不值得投资呢?我们可以通过发展机遇、宜居环境、房价三方面去判断。

一、发展机遇

随著“一带一路”倡议的提出,珠海的外贸经济也在飞速的发展。2018年全年,珠海对“一带一路”沿线国家货物贸易进出口总额为1173亿元,同比增长8.53%,占全市出口贸易总额的36.13%。

港珠澳大桥是连接香港、珠海、澳门的超大型跨海通道,是世界比较长的跨海大桥,被誉为新世界第七大奇迹的世纪工程,奠定了珠海在大湾区西岸核心城市地位。自此之后,珠海将直面港澳众多先进产业辐射与技术人才流出,成为湾区多核发展中不可忽视的一核。

港珠澳大桥

港珠澳大桥

近水楼台先得月,珠海的城市发展或将迎来全新的变局。不难看出,位于珠海主城区南部的洪湾、南湾、横琴片区,成为承接大桥带来的巨大人流、物流、信息流、资金流等“红利”的区域。

二、居住环境

珠海山水相间,陆岛相望,人居环境一流,先后获得多个国家、国际机构颁发的荣誉,珠海曾连续三年问鼎“中国最宜居城市”。同时,珠海把污染防治、环境治理作为转型发展、可持续发展的基础性工程,一直在致力打造生态珠海、绿色珠海。行走在珠海城区内,到处可见绿树红花、滨海景观,公园、广场等公共空间也为数不少。

珠海

珠海

三、楼价

港珠澳大桥通桥之下,未来三五年内珠海的房价将会继续上涨,特别斗门区潜力无限,东区房价高出斗门区一倍,广珠轻轨2012年通车,接通京九京广大动脉,全国客户直达珠海,广珠火车(珠西线经江门,现在已动工)经斗门到高栏港;香海、洪鹤、金湾大桥现已全面建设,届时将连通东、西区二地,现抓住红利期投资升值潜力巨大。

虽然国家和珠海这些年一直对房地产调控,但珠海的房价还是一直处于上涨的状态。现更有香海大桥、洪鹤大桥、金湾大桥全面建设中,届时将连通珠海东西区地带,此外横琴和澳门只是一河之隔,两地的房价差距却是一个天一个地,澳门目前在售新房均价超过8.5万/平,珠海的新房价格相当于澳门的1/3。所以未来横琴、西区、航空新城区会吸引不少港澳人士买房,所以珠海还是有非常大的发展、投资空间。 

那么,如果要在珠海买房投资,应该买哪里呢?

珠海是百岛之市,传统区划分为四块,香洲区、横琴自贸区、金湾区以及斗门区。

珠海市行政区划图

香洲区:毋庸置疑是珠海较为成熟的片区,这里有强大的交通、教育和医疗配套,有成熟的商圈,其中唐家片区不仅有活力,也是深珠通道的落脚点,凭借这一点,投资价值可以说是潜力无限,对于置业来说,香洲更适合改善型自住,而唐家片区是投资和自住。均价34180元/㎡。

推荐项目:高新宝龙城:98-108平米住宅在售,均价26000元/平;万科第五园:88-98平米住宅在售,均价27000元/平;春暖花开:89-136平米住宅在售,均价36000元/平。

香洲房价走势

横琴区:是比较靠近澳门、房价较高的片区,直接承接澳门的外溢人口,目前横琴很多土地已经租给澳门使用,行政长官贺一诚表示,希望在横琴打造第二个澳门,琴澳融城是发展趋势。所以横琴的房价正在向澳门靠拢!2020年上半年横琴已经有住宅项目房价6万每平米以上的价格。所以横琴的房价是升值进行时,非常适合投资。均价45727元/㎡。

项目推荐:碧桂园澳邻PARK:56-68平米酒店式办公房源在售,均价33000-35000元/平;横琴德国城:23-75平米酒店式办公在售,均价33000元/平;中冶逸璟公馆:95-170平米空中跃墅在售,均价53000-55000元/平。

横琴房价走势

金湾区:比较大的优势当然是海陆空立体的交通网,加上航空新城的加持,又是珠海的副中心,也算是个小横琴,每年的航展在这里举行,是城市的名片,金湾的教育和医疗配套逐渐向市区靠拢,金海大桥今年航展前通车,与横琴距离更近,所以,今年是金湾爆发的一年,也是投资金湾的好时机,房价升值到3字开头指日可待。均价20293元/㎡。

推荐项目:九洲保利天和:81-119平米高层住宅在售,均价24000元/平;海泉湾时光序:65-125平米洋房在售,均价12000元/平;恒大海泉湾花园:55-123平米住宅在售,均价10000-11000元/平。

金湾房价走势

斗门区:是比较有爆发力的片区,在政府一轴两带四平台的规划下,可以说是日新月异,作为斗门交通枢纽的湖心路,汇集40余家房企,大批在建的优质住宅,有人的地方就有商业需求,斗门的产城配套在逐步的兑现当中,交通与生态配套日趋完善,现在是斗门发展的窗口期,价格整体偏低,是刚需购房者不容错过的片区。均价15509元/㎡。

项目推荐:融创云水观璟:89-129平米住宅在售,均价13000元/平。

斗门房价走势

从以上各个区的分析中能看出,香洲区适合长久定居的人,也就是刚需群体,生活配套都非常成熟,医疗学校也都齐全,当然逐渐发展起来的唐家湾高新区也具备投资属性。横琴区和金湾区适合投资,但是横琴当前价格有点高,还是看手上预算够不够。斗门区房价相对较低,适合预算没有那么多,但是又喜欢珠海的人。

那么,珠海值得投资吗?当然值得!不就因为它有投资价值,价格才会上涨吗?小编长期看好珠海,这个城市外有国家提供了政策支持,内有政府拉动经济发展的决心和措施,珠海的定位是珠江西岸核心城市,要发挥核心城市的作用,势必要在经济发展上作出表率,如果珠海能借此机遇腾飞,那珠海的魅力就会被更多人所注意到,吸引到更多人投身到珠海来工作、生活。投资房产,好的时机是过去,其次是现在,趁此时东风初起,珠海值得你出手!

高新宝龙城
项目简介
珠海香洲区均价约:25000
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