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2020年三亚限购政策有哪些?外地人买房需要满足哪些条件?

编辑:刘又碧时间:2020-10-03来源:旅居网价格有效期至:2020-10-17

随着海南自贸港的大力建设,以及海南得天独厚的气候条件,越来越多的人来到海南购房投资或者养老旅居。但现在海南购房门槛较高,把很多岛外购房者挡在门外,特别是购房者眼中的“香饽饽”——三亚,不少人都想要到这座美丽迷人的海滨城市定居。今天,我们就来看看三亚限购政策有哪些,岛外人在三亚购房需要满足哪些条件?

示意图

2018年4月22日晚,海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南省内商品住宅将实施全域限购,特别是三亚,主要内容是非本省户籍居民家庭在三亚部分区购买住房时,由最开始的两年社保增加到了五年。

海南省限购地图

海南省限购地图

在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

针对非海南户籍的购房者,三亚发布两次限购升级,最终结果如下:

三亚限购政策表示意图

三亚限购政策表示意图

三亚限购范围和区域买房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。要求非本省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

三亚主城区限购示意图

三亚主城区限购示意图

海棠湾限购示意图

海棠湾限购示意图

崖州湾限购示意图

崖州湾限购示意图

在三亚市中心主城区购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

目前三亚也是有不限购的产品的,一般都是40年产权的,极少70年产权,但,今年下半年关于不动产证的消息,刷爆了朋友圈!因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权,到期均有明确的规定!简言之如下

第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;

第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!

来三亚买房不仅不动产登记正式生效,也不用纠结土地年限!在上文提到的关于非本省户籍居限购问题,想在三亚购房的小伙伴,可以按以下条件可以正常购买哦!

1、人才引进落户

根据2018年5月通过的《百万人才进海南行动计划》要求:具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生等等人才,可在海南任一城镇落户。


人才落户海南后,在三亚购房,社保或个税缴纳年限,能从5年减到2年!如果购买安居型商品住房,还可以享受市场价的6折。

2、户口不在三亚,但有个税或者社保在三亚

在三亚有个税或者社保满两年的,可以正常购买一套住宅且首付70%。但是三亚个别地方需要5年社保,比如上文提到的三亚的主城区,海棠湾,崖州湾需要满五年社保或者个税。

3、不落户,随企入驻

随着许多国企名企入驻三亚,也会带来大量员工就业。那么这些人才购房和本省户籍居民家庭有着同等待遇。

1随企业总部或区域总部整体迁琼的员工符合引才标准可买1套房

2通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位可买1套房

3家人在琼个人所得税或社会保险缴1年以上尚未落户人才也可购房

4尚未落户急需紧缺人才只要家人均在琼无房即可购房1套

5聘期3年且已服务1年柔性引进高层次人才即可享受本地居民待遇

看到这里,也不难看出,三亚政策不仅对个人有利,也对有打算入驻三亚的企业有利。这边,在9月22日,财政部网站发布消息称,为落实中共中央、国务院《海南自由贸易港建设总体方案》有关要求,积极支持海南自由贸易港建设。对于有着一线海景,热带海滨城市是三亚来说,看是一大好事。

支持整个海南自由贸易港建设,财政部近日会同税务总局联合印发《关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》《关于海南自由贸易港高端紧缺人才个人所得税政策的通知》两项税收优惠政策。

企业所得税优惠政策包括三项,自2020年1月1日起至2024年12月31日,一是对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业,减按15%征收企业所得税;二是对在海南自由贸易港设立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业新增境外直接投资取得的所得,免征企业所得税;三是对企业符合条件的资本性支出,允许在支出发生当期一次性税前扣除或加速折旧和摊销。

个人所得税政策规定,自2020年1月1日起至2024年12月31日,对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才,其个人所得税负超过15%的部分予以免征,同时明确了享受优惠的所得范围等事宜。

政策的出台,对推动整个海南自由贸易港产业发展壮大,吸引更多企业到海南自由贸易港投资兴业,吸引更多高端紧缺人才参与海南自由贸易港建设将发挥积极作用。

针对非本省户籍居民仍想安居三亚的真实居住需求,小编特意整理出了这篇文章,当然,这不仅仅要告诉你在三亚买房需要什么条件、有什么好处,还想告诉你,以下的这些楼盘是,即使是在限购的条件下还是有很多人要买的楼盘。

融创海棠湾别墅效果图

融创海棠湾别墅效果图

1融创海棠湾别墅

项目亮点:

①、中国地产TOP4融创集团匠心打造国家海岸纯独栋别墅社区

②、距海岸约300米,生长珍稀红树林自然景观

③、坐享国家海南大量重量级休旅配套

④、奢享周边优质自然景观:南田温泉、南山猴岛、分界洲岛、七仙岭温泉

⑤、纯独栋别墅社区,独门独院独立入户,尊享山海间的私密假期

⑥、户户拥有独立花园和私家泳池,点亮高品质假日生活

⑦、私享业主会所海棠澮,集阅读、美食、棋牌、健身、泳池、亲子、IMAX影音以及私人酒窖等高端私属度假配套

⑧、中国物业管理协会常务理事单位,国家一级资质融创物业提供臻挚服务

项目简介:

三亚融创海棠湾别墅项目一期规划523套纯独栋别墅,占地3800亩,户型面积约65平、95平、243平,户型灵动多变。推窗揽山而居,宽大的楼间距采光与通风,形成景观无遮挡的享受,让度假旅居生活自此海阔天空。

融创海棠湾别墅外景

融创海棠湾别墅外景

项目动态:

【在售房源】独栋别墅

【户型面积】A户型:建面为65平米三房户型

【参考价格】总价700-730万/套

【户型面积】B户型:建面为95平米三房户型

【参考价格】总价900-1200万/套

【户型面积】C户型:建面为243平米五房户型

【参考价格】总价4200万/套

售楼电话(免费):0898-62286229

客服在线咨询

碧桂园海棠盛世鸟瞰图

碧桂园海棠盛世鸟瞰图

2碧桂园海棠盛世

项目亮点:

①、距离海边约2公里,亲海不近海,宜居宜养

②、地处交通便捷位置,周边生活配套设施齐全

③、低楼层,独立电梯入户,70年大产权

项目介绍:

三亚碧桂园海棠盛世项目位于海南海棠湾土福湾出口北侧约500米,总占地约695亩,拥享林湖资源,傲居海棠湾旁,尽享海棠湾全度假资源:建面约12万㎡三亚国际免税城、约32家国际品牌酒店(已开业17家)、解放军301医院、全球第三座亚特兰蒂斯水上乐园、梦幻不夜城、海棠68环球美食商业街、蜈支洲岛、等丰盛度假资源,出则繁华,入则宁静。

碧桂园海棠盛世社区园林实景

碧桂园海棠盛世社区园林实景

在售动态:

【在售房源】洋房

【户型面积】建面为101平米三房户型

【参考价格】总价290-360万/套

【户型面积】建面为107平米三房户型

【参考价格】总价350-450万/套

【户型面积】建面为133平米四房户型

【参考价格】总价420-500万/套

售楼电话(免费):0898-62286229

客服在线咨询

保利崖州湾整体鸟瞰图

保利崖州湾整体鸟瞰图

3保利崖州湾

项目价值:

①、区域价值:三城布局崖州&400亿蓝色硅谷起航,驱动自由贸易港建设的核心力量

②、交通价值:水陆空三维一体的交通模式,出行畅达便捷

③、品牌价值:央企保利,世界500强,五业并举,保国利民

④、物业价值:保利物业,中国三大物业之一,致力为每个社区打造亲情和院

⑤、规模价值:三亚崖州区120万㎡人居生活大城,开创全生命周期典范

⑥、配套价值:于内,全生命周期生活配套;于外,崖州老城与新城便捷配套

⑦、产品价值:享保利2.0系列建面100-158㎡三至四房产品

项目介绍:

三亚保利崖州湾项目总占地410亩,总建筑面积110万平米,共一万户左右,分四期开发,占地172亩,总建面48.7万平方;一期由16栋高层、1栋写字楼、5万平方商业和9栋别墅组成;二期将建造47亩(31300万平方)的生态公园;三期将建造1家超5星级酒店;四期则由1栋高层住宅组成。项目是一个集养老住宅、风情商业街、写字楼、五星级酒店、生态公园为一体的第四代城市综合体,北纬18度以南全生命周期度假憩所。

保利崖州湾楼栋外景

保利崖州湾楼栋外景

在售动态:

【在售房源】公寓

【房源数量】10套

【户型面积】建面为83.49-201.14平米

【参考价格】单价约13911-15895元/平,总价122-283万/套

售楼电话(免费):0898-88261815

客服在线咨询

和泓海棠府鸟瞰图

和泓海棠府鸟瞰图

4和泓海棠府

项目亮点:

①、一梯两户,新中式风格

②、温泉入户,70年产权,拎包入住

项目介绍:

和泓海棠府项目占地面积260亩,由海南旭茂投资有限公司、海南华房和熙健康投资有限公司强强联手,依托山海、温泉、果林、河流于一体的自然生态环境,打造总建面约22万㎡典藏级温泉养生社区,塑造山海人文温泉府邸。

和泓海棠府花园洋房外景效果图

和泓海棠府花园洋房外景效果图

在售动态:

【在售房源】纯板式洋房

【房源数量】5套

【户型面积】建面为103.21-120.34平米三至四房户型

【参考价格】一口价297-381万/套

售楼电话(免费):0898-88958831

客服在线咨询

富力湾鸟瞰图

富力湾鸟瞰图

5富力湾

项目亮点:

①、拥一线海景资源,周边旅游资源较丰富,毗邻分界洲岛

②、10年醇熟大盘,配套丰富齐全

③、私家游艇基地,满足富力湾业主、游艇爱好者多方面的需求

④、涵盖住宅、公寓、别墅等,产品类型丰富,满足不同的度假人群购房需求

项目简介:

富力湾总体规划3200亩,大手笔打造热带滨海休闲度假社区,分三期开发,绿化率64.8%。项目两面青山环绕,依山傍海,西高东低,南北为海岸线;社区内建有三家五星级酒店及占地300亩的游艇港湾码头:拥有230个泊位,湾区游艇爱好者尽情享受海上乘风破浪的激情。

富力湾航拍一线海景

富力湾航拍一线海景

在售动态:

【在售房源】住宅

【房源数量】10套

【户型面积】建面为109.72-113.84平米两房户型

【参考价格】总价202.6-231万/套

【付款方式】一次性付款且3天内付完首付享额外97折

售楼电话(免费):0898-62286229

客服在线咨询

保利浅海时光里鸟瞰图

保利浅海时光里鸟瞰图

6保利浅海时光里

项目亮点:

①、置业海南自由贸易港,享受利好福利

②、三亚4.0时代,享受政策红利

③、交通条件:水路空三维一体交通模式,出行便捷

④、医疗条件:南繁科技城、国康医院两座三甲级医院,近在咫尺

⑤、教育条件:浙大、武汉理工、中国海洋等高校环伺,汇聚全国教育资源

⑥、生活服务条件:生活配套齐全

⑦、旅游资源:一湾八景、山海纵横,环境优美

⑧、品牌影响力:央企保利,世界500强倾力打造

⑨、一线海景资源,三亚落日海滩

⑩、海南旅游地产新文化IP,科技城趣潮文旅小镇

⑪、一线亲海民宿和合院产品

项目介绍:

三亚保利浅海时光里是保利发展控股在海南自由贸易港重点产业园区——崖州湾科技城内精心打造的海南首创商住模式相结合的文旅项目。项目距离崖州湾一线海滩约200米的位置,涵盖星级酒店、滨海商业街、多层商业、低层商业、超市影院、文创市集为一体的趣潮文旅小镇。

保利浅海时光里社区园林实景

保利浅海时光里社区园林实景

在售动态:

【在售房源】多层商业

【在售楼栋】27号楼

【房源数量】5套

【户型面积】建面为77.38平米

【参考价格】总价173-195万/套

【交房时间】预计2022年12月30日

售楼电话(免费):0898-88688131

客服在线咨询

小编说说:之前海南限购政策出台,海南各地的房产市场,暂时进入了一段冷却时期,三亚也不例外。但由于近两年陆续出台了不少有关限购利好的政策,让喜欢三亚的购房者们看到的希望。

选择在三亚买房,可能将会是你明智的选择。因为你买到的不仅仅是一套房子,还是一个正在“健康成长”的三亚。

融创海棠湾别墅
  • 购房提问

    10.11

    融创海棠怎么情况呢

    融创海棠湾别墅: 您好,项目是纯独栋别墅小区,分6期开发,现在项目有特价房推出来,走咱们公司团购折扣力度很大,提前机票登记,可享受免费接机服务,如果购房的话,还可以参加咱们自己的团购折扣和购房报销往返机票的活动,接机请联系小倪17784639373{微信同号}
    融创海棠湾别墅: 融创海棠湾是在海棠湾301附近青田区,在国道通向亚龙湾隧道,地理位置优越,纯别墅小区,一共6期,在售有VA-VB-VC别墅,精装有日式风格围合别墅,上风上水,背山面水,钟灵毓秀,有龙虎之气!
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